DE ENE TRAP IS DE ANDERE NIET
DE ENE TRAP IS DE ANDERE NIET Enige jaren geleden trad ik op voor een lokaal bekende aannemer in een zogenaamd Woningborg geschil. Dat is een geschil waar de Raad van Arbitrage als arbiter in eerste en enige aanleg (hoger beroep is dus niet mogelijk) optreedt in zaken waar een beroep wordt gedaan op de […]
VERBORGEN GEBREKEN BIJ DE KOOP VAN EEN WONING
VERBORGEN GEBREKEN VAN JE GEKOCHTE WONING Huizenkopers kopen het vaak met hun gevoel. Je moet immers vallen voor een woning, waar je een groot aantal jaren met je gezin wil gaan wonen. Maar bij het ontdekken van de gebreken, zal de liefde vaak enigszins bekoelen en rijst de vraag of er toch nog iets te halen […]
GEDOLD OP DE VIERKANTE METER
OVER OPPERVLAKTE, NEN 2580 EN AANSPRAKELIJKHEID VERKOOPMAKELAAR. Heel vroeger (in de jaren ’80 van de vorige eeuw) was er een Verkade reclame, waarin voetballer Gerald Vanenburg de uitspraak gebruikte: ‘Ik dol je op de vierkante meter’. Aan die reclameslogan moest ik denken, toen ik kennis nam van een aantal recente uitspraken, waarbij de koper van […]
EXECUTIE & SCHORSING VAN UITSPRAKEN
EXECUTIE & SCHORSING VAN UITSPRAKEN In vroeger tijden gold het recht van de sterkste. Je ging zelf op pad, al dan niet bewapend, om een vermeend onrecht recht te zetten. Dit leidde tot langdurige vetes, omdat de beweerdelijke dader van het vermeende onrecht zelf slachtoffer meende te zijn en op zijn beurt ook weer actie […]
TIJDIG BEROEP OP VOORBEHOUD FINANCIERING? MISTVERSTAND OMTRENT TERMIJN
TIJDIG BEROEP OP VOORBEHOUD FINANCIERING? MISTVERSTAND OMTRENT TERMIJN Vaste rechtspraak [1] is dat er bij een overeengekomen financieringsvoorbehoud bij de aankoop van onroerende zaken er door de koper tijdig een beroep daarop gedaan moet worden en dat hij een inspanningsverplichting heeft om de financiering van de aankoop rond te krijgen. De koper moet het beroep op het […]
OPZEGGING PACHTOVEREENKOMST
OPZEGGING PACHTOVEREENKOMST “Klassieke’ pachtovereenkomsten met betrekking tot ‘los land’ hebben in principe een looptijd van 6 jaar. Hoevepacht heeft in principe een looptijd van 12 jaar. Korter kan, maar dan moet de grondkamer deze kortere looptijd wel eerst goedkeuren. Langere pachtovereenkomsten afsluiten is sowieso toegestaan, maar daar wil een verpachter meestal niet aan. Die wil […]
GEVOLGEN OVERTREDING VERBOD ONDERVERPACHTING
ONDERVERPACHTING EN MOGELIJKE GEVOLGEN Pacht is het ter beschikking stellen van grond of gebouwen voor agrarische doeleinden tegen een vergoeding. Hoewel vroeger elk stukje grond dat voor het houden van koeien, schapen of geiten ter beschikking werd gesteld als pachtovereenkomst kwalificeerde, geldt al geruime tijd dat het hobbymatig houden van dieren aan die kwalificatie in […]
DE ADVOCAAT ALS CHOCOLATIER
DE ADVOCAAT ALS CHOCOLATIER Als advocaat in civiele zaken bepaal jij wat er in de processtukken komt te staan, uiteraard in samenspraak met je cliënt. Je bent als ware een vertaler van het gewoon Nederlands naar het juridisch Nederlands en maakt een selectie uit hetgeen jouw cliënt je vertelt. Maar als advocaat heb je wel […]
Vervaltermijnen, wat zijn dat?
PAS OP! VERVALTERMIJNEN! Ooit had ik weer een aantal zaken waar de vervaltermijn een rol speelde. Zo, bent u er nog? ‘Vervaltermijn, wat is dat?’ hoor ik u denken. Als u gebouwd heeft of als u aannemer bent, is het tijd om even de oren en ogen goed te openen. WAT ZIJN VERVALTERMIJNEN? Vervaltermijnen zijn […]
Opschortingsrecht. de laatste 5% en de woningborggarantie
WONINGBORG GARANTIE IN STRIJD MET DE WET De opdrachtgever die een huis laat bouwen betaalt meestal volgens een van tevoren overeengekomen schema de aannemer. Een percentage voor de aanvang van de werkzaamheden, een percentage bij het gereedkomen van de fundering, verdiepingsvloer, wind- en waterdicht raken van de woning etc. etc.. Maar de wet beschermt de […]